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耒阳雨季来临!维修房耒阳饮水机维修

发布时间:2022-07-04 09:54:08 人气:95 来源:147采集

本文转自:劳动午报

房子漏雨,该找谁修?

保修期外、有物业管理的小区房屋出现维修问题

该怎么做?

假如发生房屋漏雨、水管破裂等紧急情况

第一时间该找哪里?

雨季来临

房屋漏雨问题让业主很为关注

近日

北京市住建委梳理了房屋漏雨的相关知识点

根据房屋类型 对应维修部门

根据房屋所有权人和实际管理人的不同分为直管公房、单位自管公房、实施物业服务管理房和城镇私有平房四种类型。据了解,房屋的维修部位,分专有部分和共有部分。个人房屋内的专有部分均应由个人承担维修责任,房屋共有部分按照住宅维修责任的类别划分维修责任。根据维修部位的不同,建设单位,物业,业主都有明确的责任划分。

为什么要区分共用部位呢?因为不同的部位发生渗漏,维修责任都是不一样的。据了解,根据相关规定,质量保修期内,屋面、外墙,共用门窗、共用地下室及原专有外窗、专有阳台、专有地下室,维修责任是建设单位;业主或使用人改动外窗、改动阳台、改动地下室,维修责任人是业主或使用人。质量保修期满后,已实施物业管理的住宅,屋面、外墙,共用门窗、共用地下室及原专有外窗、专有阳台、专有地下室,物业合同内,由物业服务人负责;物业合同外的,由业主负责。业主或使用人改动外窗、改动阳台、改动地下室,业主负责维修。未实施物业管理的住宅,维修责任人是业主。

了解房屋保修期 及时解决渗漏情况

据了解,建筑屋面,卫生间、厨房等有防水要求的房间、地下室和外墙面的防渗漏,保修期限不得低于5年,住宅的质量保修期限自建设单位首次交付之日起计算。查看您家的《房屋建筑质量保证书》和《房屋建筑使用说明书》,如果房子在保修期内,第一时间找建设单位或者开发商。按照北京市印发的《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》,房地产开发企业是住宅工程质量保修的第一责任人,应当按照国家和北京市现行有关法律法规、标准的规定、北京市《住宅工程质量保修规程》《住宅工程质量保证书》规定,以及合同约定,在工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务。

此外,根据北京市住建委印发的《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》,房地产开发企业或其委托的物业服务企业应当在每年5月前开展屋面及外墙等可能渗漏部位的全面检查,对于需要维修的应在5月底前完成维修;应当加强雨中屋面、外墙及外窗等部位渗漏问题的排查和维修处理的组织、协调和落实工作,并采取措施有效减少渗漏损失;每次雨后应主动排查渗漏情况并及时维修,暂时不具备维修条件的应采取措施减少渗漏;每年汛期过后发现的渗漏问题必须在当年10月底前完成维修工作。

对于2016年1月1日以后仍处于保修期限内的和2016年1月1日以后交付的住宅工程,在建设工程保修期限内,经维修的部位保修期限自业主和相关单位验收合格之日起重新计算,经维修部位应通过维修过程留取并经过业主确认的影像资料及维修部位示意图予以确认。举个例子:住宅屋面、卫生间、厨房和外墙面的防渗漏,保修期限不得低于5年。如果一个2018年3月交付的房屋屋面某部位出现了渗漏问题,在2021年12月对该部位进行了维修之后,经该维修部位的保修期限应该是按照原保修期限自2021年12月起重新计算。

保修期外、有物业管理的小区房屋出现维修问题应该怎么做?据了解,如果您的房屋是在有物业管理的小区,那么按照《物业服务合同》里规定的维修项目,由物业服务人承担;如果是《物业服务合同》之外的维修事项,特别是涉及房屋屋面、雨落管、公共部位外窗等共有部位和共用设施设备的维修、更新和改造项目,符合使用专项维修资金条件的,按程序申请专项维修资金进行维修。

突发情况不慌张 准确找到维修单位

据了解,目前,北京市住建委已经成立了房屋防汛指挥部和办公室,各区各街道要及时公开房屋漏雨应急维修24小时值班电话,积极做好接诉即办,甚至未诉先办,及时解决房屋渗漏等居民诉求集中的房屋维修问题。

假如发生房屋漏雨、水管破裂等紧急情况,第一时间该找谁?记者从北京市住建委了解到,有物业的小区,先找物业。物业服务企业应设立客服接待场所,公布24小时电话并确保畅通,随时接待物业使用人房屋漏雨保修或投诉,详细了解漏雨情况做好记录,同时按照提前预防、充分准备、快速反应、果断处置的原则,做好物业管理区域内房屋漏雨维修工作,最大程度减轻房屋漏雨及其次生事件的危害。报修人申请立即到场处置的,应紧急采取遮风挡雨、堵漏、避险等临时措施予以紧急处置。

没有物业公司的,找街道(乡镇)。根据北京市住建委发布的《关于加强城镇国有土地上依法建造住宅维修工作的指导意见(试行)》,街道(乡镇)承担城镇住宅应急维修责任。当发生房屋漏雨、下水主管道堵塞等需要应急维修、维修责任人暂时无力维修的,或发生突发情况需要紧急维修的,街道(乡镇)应当组织相关抢险队伍进行应急维修。应急维修的费用按照工程造价定额确定,发生的费用由维修责任人承担。